【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部統(tǒng)計處公布，2012年7月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共3萬4,450棟，較6月3萬1,286棟，共增加3,164棟，全臺交易量較上月增加10.11％，六大都會區(qū)中，只有高雄呈現(xiàn)萎縮，較上個月減少317棟減幅7.3％，其餘皆呈現(xiàn)成長，其中又以桃園縣成長15.85％最為亮眼，臺北市14.41％居次。
 
臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄分析，一般產(chǎn)權(quán)過戶需30~45天，因此7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，反應(yīng)5月下旬及6月的買氣，當(dāng)時6月整個經(jīng)濟情勢發(fā)展，國際間有希臘國會大選落幕，歐債問題稍讓全世界經(jīng)濟獲得喘息機會，國內(nèi)則因「實價登錄」確定8月1日上路，造成許多新成屋或豪宅不願意「露白」的物件都趕在這之前完成交屋，形成一波「過戶潮」，使得全臺7月買賣移轉(zhuǎn)動能呈現(xiàn)上漲狀態(tài)，隨著實價登錄正式啟動，房市交易將回歸常態(tài)，才能真實反應(yīng)未來房市的走向。
 
桃園縣7月買賣移轉(zhuǎn)動能5,116棟，較6月成長700棟，漲幅高達15.85％，劉志雄表示，由於6月份央行祭出打房措施，實施第三波信用管制，加上臺北房價依舊居高不下，造成很多臺北客南下買屋，自住型的買方尋找總價約在700~1000萬的物件，置產(chǎn)型的買方則是尋找店面標(biāo)的，其中又以中山高沿線的區(qū)域如中正特區(qū)、南崁、青埔、八德等最受到青睞。
 
臺北市7月買賣移轉(zhuǎn)動能4,215棟是自2011年奢侈稅實施以來，首度站上「4」字頭，雖從從歷史經(jīng)驗來看，5~6月是傳產(chǎn)的淡季，加上水災(zāi)肆虐，讓該月臺北市房市一度受到影響，不過受到「實價登錄」確定8月1日上路，許多建案趕在這期限前完成交屋，正好反映在7月的移轉(zhuǎn)動能表現(xiàn)，臺北市月增幅最大的區(qū)域則是以南港區(qū)93％掄元，大安區(qū)及士林區(qū)也分別有48％、46％表現(xiàn)，推測應(yīng)是該區(qū)域建案6、7月份開始陸續(xù)交屋，才使得這些行政區(qū)呈現(xiàn)爆量走勢。
 
根據(jù)7月買賣移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)顯示，高雄7月移轉(zhuǎn)動能為4,024棟比起6月卻萎縮7.3％，劉志雄分析，這是由於「實價登錄」確定8月1日上路，所以雙北市很多新成屋趕在此時間完成登記交屋，而大高雄房價起漲時間就是近一年來，房價還未如雙北市大幅度攀升，所以並沒有出現(xiàn)雙北市的「交屋潮」情況，此外，高雄7月買賣移轉(zhuǎn)動能為4,024棟，也是自2011年6月實施奢侈稅後，近13個月的第三高紀(jì)錄，仍是相當(dāng)不錯的成績。